Государственная регистрация недвижимости распределяется на несколько видов в зависимости от сделки.
Государственная регистрация недвижимости призвана производить стабильность оборота недвижимости и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Создание единой
информационной системы позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта, что позволяет обеспечить защиту прав собственников недвижимого имущества
- Государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору купли-продажи.
- Государственная регистрация аренды недвижимости.
- Государственная регистрация договора ипотеки или регистрация залога недвижимости. Ипотека и залог недвижимого имущества в законодательстве РФ - понятия абсолютно идентичные, поэтому обе формулировки имеют равные права на существование.
- При совершении сделки мены недвижимого имущества, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимости, регистрация договора мены призвана обеспечивать,
только если объектом сделки является жилая недвижимость. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору мены.
- Внесение поправок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При регистрации любой сделки необходимо особенно организовать ряд моментов:
Во-первых, бумаги БТИ имеют срок действия: 1 год с даты выдачи.
Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их представители должны обладать необходимыми полномочиями.
В-третьих, площадь и адрес объекта недвижимости должны совпадать во всех документах, если адрес или площадь были изменены по
сравнению с данными, находящимися в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, то нужно получить в Зеленоградское БТИ справку о соответствии адресов или справку об
изменении площади объекта недвижимости и регистрировать (возможно одновременно со сделкой) внесение изменений в ЕГРП.
Дело в том, что государственная регистрация недвижимости очень специфическая услуга, где просто знаний законодательства не достаточно, так как в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве существует ряд внутренних инструкций, разъясняющих регистраторам определенные юридические моменты, в том числе спорные, связанные с оформлением документов.